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116, bd Raymond POINCARE 06160 - Juan les Pins

LOCAL D’ACTIVITE DE 235M2 EN CENTRE VILLE – CAGNES SUR MER

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  • Prix
  • 432 000 € TTC - HAI*
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Murs commerciaux 235 m² - Cagnes-Sur-Mer (06800)

Ref 5251
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Description de l'offre

Belle opportunité à saisir en centre ville de Cagnes sur Mer ! A vendre, terrain d’une superficie de 485M2 disposant d’un local d’activité d’une superficie de 235M2 et d’une grande cour avec un abri. La cour intérieure est accessible par une porte indépendante. Le local est actuellement occupé pour une activité de réparation automobile dont le bail se termine fin 2019. Le terrain et le local se situent dans un quartier qui sera en cours de réhabilitation dans les années à venir avec un beau projet immobilier. Des modifications vont être apportées sur le plan local de l’urbanisme en fin d’année 2018, ce qui pourrait éventuellement rendre le terrain constructible avec une élévation en R+5. Le prix de vente comprend le terrain et le local d’activité. Le loyer mensuel perçu par le propriétaire est de 2.000 euros HT pour la location du local de 235M2. Taxe foncière : 1305 euros. La rentabilité locative actuelle est de 6% brute 400.000 EUROS NET VENDEUR 432.000 EUROS HONORAIRES DU CABINET CESSIOPRO INCLUS HONORAIRES A CHARGE ACQUEREUR DE  8% TTC SOIT 6,67% HT (TVA RECUPERABLE SI ASSUJETTI)

Descriptif du bien

Type de transac Murs commerciaux


Code postal 06800


Nombre de niveaux 1


Superficie (m²) 235


Vitrine oui


Dimensions vitrines 8


Prix de vente honoraires TTC inclus 432 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 8 %


Taxe foncière annuelle 1 305 €


Bail commercial


Chiffre d'affaires


EBE


Loyer HT 24 000 € / an


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* Honoraires d'Agences Inclus